Если Вы хотите приобрести дом или апартаменты в Биаррице, Вы можете получить консультацию на http://www.biarritz-france.ru/ru/real-estate/
Курорт Биарриц является довольно популярным местом отдыха для российских граждан. И те люди, которые часто посещают этот город, решаются приобрести недвижимость в Биаррице. Такая покупка не только служит отличной летней резиденцией для ежегодного отдыха на берегу Атлантики. Она также является достаточно разумной с точки зрения прибыльности. Ведь цены на дома в Биаррице постоянно растут, обеспечивая владельцам апартаментов сохранение и преумножение капитала, вложенного в недвижимость.
Стоимость жилья в Биаррице
Самый экономичный вариант – это квартиры в Биаррице. Небольшие апартаменты в центре города площадью около 80-100 кв. метров можно купить за 500-700 тысяч евро. Если к апартаментам примыкает собственный сад, двор и парковка, стоимость может вырасти еще на 200 тысяч евро. Дома в Биаррице стоят значительно дороже квартир. Самые небольшие особняки площадью 160-200 кв. метров обойдутся покупателям около 1 миллиона евро. А большие виллы в Биаррице могут стоить 4-5 миллионов. В зависимости от места расположения особняка, а также прилегающего к нему участка земли, цены могут доходить до 10 миллионов евро.
Как купить дом в Биаррице
Для того чтобы приобрести квартиру или дом на Атлантическом побережье Франции, как на первичном, так и на вторичном рынке, лучше всего обратиться в одно из агентств по недвижимости. Квалифицированные менеджеры помогают клиентам подобрать такой вариант, который полностью удовлетворяет их в плане цены, удобства и других личных пожеланий. Кроме того, сотрудники агентств оказывают услуги по юридическому
сопровождению всех этапов сделки купли-продажи, помогают открыть счет и получить ипотечный кредит в одном из французских банков, а также занимаются последующим управлением приобретенной недвижимостью,
вплоть до организации быта. Благодаря этому купить в Биаррице жилье не представляет никаких особых трудностей.
Единственное, на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости, – это налоги, которые необходимо платить как в момент приобретения дома или квартиры, так и ежегодно на протяжении всего периода владения. Налоги достаточно большие, но некоторые из них можно заметно сократить. Самый первый налог, который платит покупатель недвижимости – госпошлина в размере 7% от стоимости жилья на вторичном рынке и 2,5% – на первичном. Также к моментальным расходам нужно отнести оплату обязательных услуг нотариуса, который осуществляет сделку и контролирует переход денег от покупателя к продавцу, оплачивая госпошлину. Далее в течение всего периода владения жильем платится налог на собственность и налог на проживание (если сдать жилье в аренду, данный налог платит арендатор, а не владелец). Если жилье дорогое и стоит более 800 тыс. евро, на него платится особый налог на роскошь, составляющий до 1,5% от его стоимости. Поэтому при покупке виллы в Биаррице агенты нередко предлагают своим клиентам оформить кредит в банке, чтобы избежать данного налога, рассчитывая оптимальную пропорцию собственный и кредитных средств. При продаже жилья во Франции платится налог на прирост капитала, который составляет 34,5% от суммы прироста. Хотя если человек владеет жильем более 30 лет, он освобождается от этого налога.
Приобретая недвижимость в Биаррице, нужно знать, что после того, как клиент принимает решение о покупке определенного объекта, он заключает с продавцом договор о предварительной покупке (обычно на 3 месяца), предоставляя продавцу задаток до 10% от стоимости жилья. Если продавец или покупатель передумают в течение недели после подписания предварительного договора, они расстаются без финансовых потерь, покупатель получает свои деньги обратно. Далее, если одна из сторон отказывается от выполнения условий договора, она теряет сумму денег, равную задатку (покупатель теряет задаток, а продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере). Хотя если покупатель не смог получить кредит в банке, он не теряет свои деньги. Важно лишь прописать это в предварительном договоре, который вполне можно оформить и без нотариуса.
Если точно выполнять все условия и не пытаться обмануть государство, предоставляя неправдивую информацию о доходах или сотрудничая с сомнительными оффшорными банками при переводе финансов, покупка недвижимости во Франции проходит достаточно просто. Все довольно цивилизованно, понятно и прозрачно. Поэтому если Вы хотите жить в Биаррице, смело ищите подходящее жилье и обзаводитесь собственной недвижимостью в этом райском уголке.
Биарриц - биарриц франция 